Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьте себя к существенным денежным затратам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, денежные вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наиболее подходящий выход из ситуации. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий есть всевозможные кредитные программы, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего строения, однако, это не самый оптимальный вариант. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это станет практически невыполнимой задачей. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Все это забирает массу времени, особенно у человека непосвященного, не имеющего квалификации в сфере строительства. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет двигаться значительно быстрее и продуктивнее. Невзирая на как будто бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Значимым фактором экономии будет то, что данная фирма также станет осуществлять технадзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая составляющая строительных работ.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют основную роль в строительном процессе. Технический надзор, управление работой субподрядных организаций, распределение задач - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Хорошая генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопутствующие вопросы.
Представьте себе, что вы – застройщик и намерены начать строительные работы в Москве. Первыми шагами станут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, цены и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен быть готов к выделению денег на решение этих проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчетах стоимости строительства. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.
